近期，政府推出的新青安房貸40年期方案引發熱烈討論，吸引不少首購族目光。乍看之下，40年期方案可以減輕每月負擔，但專家指出，長期的利息支出將大幅增加，購屋者應仔細評估自身經濟狀況及未來理財規劃，選擇最適合自己的方案。
以借款1000萬元為例，40年期方案每月還款3.46萬元，比20年期方案每月少繳3.1萬元，看似減輕了每月負擔。然而，40年期方案的利息支出高達550萬元，遠高於20年期的280萬元，足足多了270萬元。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新青安房貸40年期方案是由公銀行庫配合政策推出的，旨在幫助首購族減輕每月負擔。但他也提醒，購屋者應理性思考，選擇適合自己的年期，並制訂好的理財規劃與還款策略。曾敬德表示，過去房貸利率普遍高於現在，長輩普遍有早點還款的觀念，而現在房貸利率較低，加上多種理財工具的出現，購屋者觀念轉變，傾向晚點還款甚至把房貸利息當房租。
曾敬德進一步說明，40年期的房貸族其實主導權還是在自己手上，現在購屋人觀念已經跟長輩不一樣，長輩當年房貸利率可能7、8％，普遍有早點把錢還銀行的想法，現在房貸利率2％多，房貸利息比房租划算，且現在投資理財工具眾多，有些存債套利，有些投資ETF與股市，觀念從早點還變成晚點還，甚至把房貸利息當房租，房貸本金越晚還越好的觀念。
他建議，購屋者應保守思考，如果萬一哪天景氣不好股房雙跌，甚至工作都受到影響時，怎樣可以平安度過不景氣。選擇最適合自己的方案，才能真正減輕購屋壓力，避免未來陷入財務困境。
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這篇新聞希望藉由數據和專家意見，讓讀者了解新青安房貸40年期方案的利弊，提醒購屋者在選擇方案時，應權衡利弊，做出最符合自身需求的決定。
