想要在台灣安家置業，卻擔心長期居留證是否能買房嗎？別擔心！持有長期居留證的外國人，在台灣享有與本國國民相同的購屋權利，可以安心地實現您的置產夢想。不過，在踏入購屋流程前，您需要了解一些重要資訊，例如合法資金來源證明、房屋所有權登記以及相關稅費等，才能順利完成購屋。接下來，我們將詳細解說台灣購屋指南，為您提供全面且清晰的資訊，助您在台灣圓夢！
長期居留者的購屋權利
在台灣，擁有長期居留證的外國人享有與本國國民相同的購屋權利。這代表您可以合法在台灣購買房屋，並擁有房屋所有權。長期居留證是台灣政府頒發給在台灣長期居住的外國人的身份證，持有長期居留證的人在台灣享有許多與本國國民相同的權利，包含購買房屋。
然而，雖然擁有長期居留證的您在購屋權利上與本國國民相同，但還是需要注意以下幾點：
購屋資格審核
在您開始尋覓心儀的房產之前，您需要先確認自己是否符合台灣的購屋資格。除了持有長期居留證之外，您還需要符合以下條件：
- 年齡限制： 根據台灣法律規定，購買房屋者必須年滿20歲。
- 資金來源證明： 您需要提供合法資金來源證明，例如銀行存款證明、薪資單等，以證明您的購屋資金合法。這部分的審查十分重要，建議您在購屋前做好準備，並諮詢專業人士協助您準備相關文件。
- 無不良紀錄： 您必須沒有任何違反台灣法律的紀錄，例如沒有被列入黑名單或被禁止進入台灣。
建議您在購屋前先諮詢專業的律師或不動產仲介，瞭解相關法律規定並做好準備，以確保購屋過程順利。
外國人購屋資格與限制
在台灣，持有長期居留證的外國人可以享有與本國國民相同的購屋權利，但需要注意的是，有些限制和要求必須瞭解，才能順利完成購屋程序。以下列出外國人購屋資格與限制，供您參考：
外國人購屋資格
- 持有有效居留證或護照： 必須持有有效的居留證或護照才能在台灣購置不動產。長期居留證屬於其中一種，其他有效居留證種類也適用。
- 符合法定購屋資格： 台灣法律對於外國人購置不動產的數量、類型以及地點都有限制。例如，非中華民國國籍人士購買土地，需符合「非中華民國國民取得土地所有權辦法」的相關規定。建議您在購屋前，先諮詢專業律師，確認是否符合法定購屋資格。
- 提供合法資金來源證明： 買房子需要資金，您需要提供合法資金來源證明，例如銀行存款證明、薪資單、海外所得證明等，以證明您的購屋資金合法來源。
外國人購屋限制
- 限制地區： 部分地區的土地可能禁止外國人購買。例如，台灣某些軍事禁區或國家公園的土地，外國人無法購買。
- 購買數量限制： 台灣法律規定，非中華民國國籍人士購買土地，在限制地區以外，最多隻能購買一筆土地，面積不得超過1公頃，且需符合相關規定。
- 其他限制： 可能還有一些其他限制，例如有些縣市政府會針對外國人購屋設定額外的條件，因此，建議您在購屋前，先向當地政府機關查詢相關資訊。
台灣不動產市場非常多元，您可以依照自身的經濟狀況和需求選擇適合的房屋。瞭解相關規定並做好準備，才能讓購屋過程更加順利。
購屋相關費用一覽
在台灣購買房屋，除了房價本身之外，還有許多相關費用需要支付。以下列出外國人購屋可能遇到的主要費用項目，讓您能更清楚地掌握購屋的整體成本：
1. 契稅：
契稅是房屋所有權移轉時向政府繳納的稅金，根據房屋的用途及交易價格計算。一般來說，自住住宅的契稅稅率為 1.5%，非自住住宅的契稅稅率則為 3.6%。
2. 土地增值稅：
土地增值稅是房地產交易時，政府對土地增值的部分課徵的稅金。稅率依持有時間、土地增值比例等因素而有所不同。
3. 印花稅：
印花稅是政府對契約、憑證等文件課徵的稅金，購屋時需要繳納的印花稅項目包括：房屋買賣契約書印花稅、建物所有權移轉登記印花稅等。
4. 仲介費：
如果您透過仲介公司購買房屋，需要支付仲介費，通常是成交價格的 1% 至 2% 不等。
5. 手續費：
購買房屋時會產生一些手續費，例如：銀行貸款手續費、代書費、公證費、謄本費等。
6. 其他費用：
除了上述費用之外，可能還會產生其他費用，例如：房屋修繕費用、裝修費用、保險費等。
建議：
購買房屋前，建議您詳細瞭解各項費用的計算方式，並做好預算規劃。您也可以諮詢專業的律師或不動產仲介，瞭解相關法律規定，避免產生不必要的費用或糾紛。
此外，建議您在購買房屋前，事先了解台灣房屋相關的稅費制度，例如：房屋稅、地價稅等，這些稅金需要每年繳納，也需要納入購屋的整體成本考量。
| 費用項目 | 說明 | 稅率/費率 |
|---|---|---|
| 契稅 | 房屋所有權移轉時向政府繳納的稅金，根據房屋用途及交易價格計算。 | 自住住宅：1.5% 非自住住宅：3.6% |
| 土地增值稅 | 房地產交易時，政府對土地增值的部分課徵的稅金。 | 依持有時間、土地增值比例等因素而有所不同。 |
| 印花稅 | 政府對契約、憑證等文件課徵的稅金。 | 房屋買賣契約書印花稅、建物所有權移轉登記印花稅等。 |
| 仲介費 | 透過仲介公司購買房屋時需要支付的費用。 | 成交價格的 1% 至 2% 不等。 |
| 手續費 | 購買房屋時會產生的一些手續費。 | 銀行貸款手續費、代書費、公證費、謄本費等。 |
| 其他費用 | 房屋修繕費用、裝修費用、保險費等。 | 視情況而定。 |
長期居留證購屋流程指南
取得長期居留證後，在台灣購買房產不再是遙不可及的夢想，但購屋過程需要謹慎的步驟，才能確保順利完成交易。以下詳細說明長期居留證購屋流程指南，供您參考：
1. 資金準備與來源證明
確定預算： 首先，您需評估自身財力，並設定購屋預算。台灣房地產價格差異大，需根據您的需求和預算選擇合適的房屋。
資金來源證明： 依據台灣法規，外國人需提供合法資金來源證明，例如：
銀行存款證明： 證明您的資金來源合法且充足。
薪資單： 證明您在台灣的合法收入。
其他財產證明： 如海外不動產或投資收益等。
貸款申請： 若您需要申請房貸，台灣的銀行對外國人貸款審核較嚴格，您需提供更完整的財力證明和信用評估。
資金匯入： 購買房產時，需將購屋款匯入台灣銀行帳戶，並提供匯款單作為資金來源證明。
2. 尋找合適房產
瞭解市場： 熟悉台灣的房地產市場，包括不同區域的價格、房型、生活機能等。
專業仲介： 尋求信譽良好的不動產仲介協助，他們可以提供房產資訊、市場分析，並協助您找到合適的房屋。
房屋檢視： 在簽約前，務必親自前往房屋現場進行檢視，確認房屋狀況、格局是否符合您的需求，並注意是否有漏水、壁癌等問題。
3. 簽約與過戶
簽訂契約： 在確認房屋資訊無誤後，您需與賣方簽訂房屋買賣契約，並注意契約內容是否符合您的權益。
繳納稅費： 購屋時需繳納相關稅費，例如契稅、印花稅、土地增值稅等，詳細費用請諮詢專業人士。
過戶登記： 完成簽約後，需至地政事務所辦理房屋所有權登記，將房屋所有權登記在您的名下。
取得房產證： 過戶登記完成後，您將取得房屋所有權狀，證明您是該房產的合法擁有者。
4. 其他注意事項
法律諮詢： 在購屋過程中，建議您諮詢專業的律師，確保您的權益得到保障，並避免潛在的法律風險。
保險投保： 購買房屋後，建議您投保房屋保險，以保障您的財產安全。
房屋管理： 瞭解台灣的房屋管理制度，包括房屋稅、管理費、修繕等，並做好相關準備。
5. 持續關注台灣政策
法律變革： 台灣的移民法規和房產政策可能隨時調整，建議您持續關注相關訊息，以確保您的權益不受影響。
長期居留證購屋流程繁複，需要您仔細準備和謹慎處理。建議您提前做好功課，並尋求專業人士協助，才能確保購屋過程順利，圓滿完成在台灣購屋的夢想。
長期居留證可以買房子嗎？結論
持有長期居留證的您，在台灣享有與本國國民相同的購屋權利，「長期居留證可以買房子嗎？」的答案是肯定的！ 在台灣安家置業不再是夢想，您可以合法購買房屋，並擁有房屋所有權。
然而，購屋流程繁複，需要您仔細準備和謹慎處理，建議您提前做好功課，並尋求專業人士協助，才能確保購屋過程順利。在開始尋覓心儀的房產前，請務必確認自己是否符合購屋資格，並做好資金準備，瞭解相關稅費和法律規定，才能順利完成購屋的夢想。
我們希望這篇購屋指南能為您提供有用的資訊，幫助您在台灣圓夢！如果您有任何關於台灣購屋的疑問，請隨時與我們聯繫，我們將竭誠為您解答。
長期居留證可以買房子嗎？ 常見問題快速FAQ
1. 持有長期居留證的外國人，在台灣購屋需要特別注意哪些事項？
除了符合台灣的購屋資格，例如年滿20歲、資金來源合法、無不良紀錄之外，持有長期居留證的外國人購屋時，還需要特別注意以下事項：
- 提供合法資金來源證明： 您需要提供合法資金來源證明，例如銀行存款證明、薪資單等，以證明您的購屋資金合法。這部分的審查十分重要，建議您在購屋前做好準備，並諮詢專業人士協助您準備相關文件。
- 瞭解相關稅費： 除了房價本身，您還需要支付契稅、土地增值稅、印花稅、仲介費、手續費等相關費用，建議您在購屋前做好預算規劃。
- 諮詢專業律師： 建議您在購屋前諮詢專業的律師或不動產仲介，瞭解相關法律規定並做好準備，以確保購屋過程順利。
2. 台灣法律對外國人購屋有哪些限制？
台灣法律對於外國人購置不動產的數量、類型以及地點都有限制。例如，非中華民國國籍人士購買土地，需符合「非中華民國國民取得土地所有權辦法」的相關規定，限制地區的土地可能禁止外國人購買，購買數量也有限制，建議您在購屋前諮詢專業律師，確認是否符合法定購屋資格。
3. 外國人要在台灣購買房產，需要經歷哪些步驟？
外國人要在台灣購買房產，需要經歷以下步驟：
- 資金準備與來源證明： 評估自身財力，並提供合法資金來源證明。
- 尋找合適房產： 熟悉台灣房地產市場，並透過專業仲介協助尋找合適的房屋。
- 簽約與過戶： 簽訂房屋買賣契約，繳納相關稅費，並辦理房屋所有權登記。
- 其他注意事項： 諮詢專業律師，投保房屋保險，瞭解房屋管理制度。
建議您提前做好功課，並尋求專業人士協助，才能確保購屋過程順利，圓滿完成在台灣購屋的夢想。
