台灣房地產市場持續呈現熱絡現象，但近期的數據卻顯示出一個令人擔憂的趨勢。根據內政部統計，今年前4月住宅建照核發數量僅約3.7萬戶，創下2019年以來6年同期新低，顯示建商推案速度跟不上銷售速度。

另一方面，預售市場卻十分熱絡。根據實價登錄資料，今年前4月預售案揭露數量高達4萬6863戶，遠超過建照核發數量。這意味著市場存在著供不應求的狀況，可能導致房價持續上漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示：「預售案賣太快，建商推案跟不上銷售速度，地價高漲、整合不易與央行對於開發商的資金管控，都讓新案推出的速度跟不上現在的買氣。」

不僅如此，房租也出現明顯上漲趨勢。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出：「南部地區房租指數持續創高，主要受多方因素影響。隨著電價、物價雙漲、房貸利率連五升，一波波增加房東的持有成本，加上近年南二都受惠產業建設議題，帶動房價漲勢快又猛，購屋成本大增，更使得房東透過提高租金，來彌補成本壓力。」

今年5月，全台房租指數年增率衝上2.6％，創下28年來最大漲幅。南部地區房租指數更是在近11年來首次突破2.5％，創下新高。

專家分析，建商推案速度跟不上的原因，主要在於土地取得不易、整合時間長、資金限制等問題。而房租上漲則與電價、物價雙漲、房貸利率連五升以及南部產業建設帶動房價上漲等因素有關。

政府應積極採取措施，例如增加土地供給、放寬建商資金限制，以穩定房地產市場發展。同時，也應關注房租上漲問題，透過租金管控等措施，減輕租屋族負擔。