對於有購屋需求，且正考慮樓中樓物件的民眾而言，釐清樓中樓建坪計算方式至關重要。所謂「樓中樓建坪」，指的是樓中樓建築物中實際建造面積的總和，包含陽台、公設等面積。

樓中樓建坪公式：徹底解析建坪計算要訣

在購置樓中樓物件時，了解其建坪面積是至關重要的，建坪是指建築物實際建築面積的總和，包括陽台、公設等面積。計算樓中樓建坪時，需要先了解以下公式：建坪 = 各樓層底板面積總和。

例如：一棟樓中樓，一樓底板面積為 30 坪，二樓底板面積為 25 坪，則其建坪面積為 30 + 25 = 55 坪。需要特別注意的是，建坪並非完全等於使用面積，因為使用面積會扣除陽台、公設等非實際使用空間。

掌握樓中樓建坪公式後，在選購物件時就能更精準地評估空間大小，避免因誤解建坪與使用面積的差異而後續產生糾紛或遺憾。以下提供幾個關鍵注意事項：

• 含公設與不含公設：建坪包含公設面積，而使用面積則不包含。
• 實際使用空間：建坪僅反映實際建築面積，不代表實際可使用的空間。
• 實坪與虛坪：實坪是指實際可使用的面積，虛坪則是指公設或陽台等非實際使用空間。

建坪計算實例：一樓坪數與二樓坪數的總和

計算建坪時，樓中樓物件的重點在於將各樓層的實際底板面積加總。舉例來說，假設一棟樓中樓物件的一樓實際底板面積為20坪，二樓實際底板面積為15坪，根據建坪計算公式，其建坪為：

建坪 = 一樓實際底板面積 + 二樓實際底板面積

建坪 = 20坪 + 15坪 = 35坪

因此，該棟樓中樓物件的建坪為35坪，表示其所有樓層的實際底板面積加總後的總面積。

樓中樓建坪計算常見誤區：虛坪與實坪的混淆

在計算樓中樓建坪的過程中，最常見的誤區之一就是將「虛坪」與「實坪」混淆。這兩個概念對於準確計算建築面積至關重要，因此務必清楚區分兩者。

虛坪：指扣除結構厚度的可用面積，包括室內空間、陽台、電梯間等。由於不計入牆壁、柱子等結構佔用的面積，虛坪通常會比實坪大。

實坪：指建築物的總建築面積，包含結構厚度和所有牆壁、柱子等不可用面積。因此，實坪通常會比虛坪小。

混淆虛坪和實坪會導致建坪計算出現顯著誤差。例如，一棟標示為 50 坪的樓中樓，若以虛坪計算，可能只有 35 坪的實用面積。因此，在進行建坪計算時，務必確認所使用的資料是實坪而非虛坪，以避免低估或高估實際建築面積。

樓中樓建坪計算常見誤區：虛坪與實坪的混淆

	概念	包含面積
虛坪	可用面積，不計入結構厚度	室內空間、陽台、電梯間等
實坪	總建築面積，包含結構厚度	所有牆壁、柱子等

樓中樓建坪怎麼算？掌握實際面積計算方式

樓中樓建坪的計算方式與一般房屋略有不同，需要考量到多樓層的空間面積。掌握正確的計算要領，才能精準評估樓中樓的實際使用空間與價值。

公式解構：樓中樓建坪計算原則

建坪公式：各樓層底板面積加總

計算樓中樓建坪時，需將每層樓的底板面積相加。底板面積是指天花板以下、地板以上的實際建築空間面積。

實例解析：計算樓中樓建坪步驟

假設某棟樓中樓有兩層樓，一樓底板面積為20坪，二樓底板面積為15坪，則建坪計算如下：

建坪 = 一樓底板面積 + 二樓底板面積

建坪 = 20坪 + 15坪

建坪 = 35坪

常見誤區：虛坪與實坪的釐清

在計算樓中樓建坪時，應注意虛坪與實坪的區別：

虛坪：屬於公共設施或非實際使用空間，如樓梯、電梯間、陽台等，不計入建坪。

實坪：指實際可使用的室內空間面積，包括房間、廚房、衛浴等，計入建坪。

因此，在計算樓中樓建坪時，只計算各樓層的實坪面積，排除虛坪部分。

透過了解樓中樓建坪的計算方式，購屋者能準確掌握物件的實際使用空間，避免因虛坪過多而導致空間不足或價格失真的情況。精確計算建坪，才能做出明智的購屋決策。

樓中樓建坪怎麼算？結論

掌握樓中樓建坪的計算要領，對於精準評估物件實際坪數至關重要。透過了解建坪公式、實例計算與常見誤區，我們得以輕鬆掌握樓中樓的實際面積，避免虛坪與實坪的混淆。掌握樓中樓建坪計算的技巧，讓我們在購屋時能更精準地評估物件價值，做出明智的決策。

樓中樓建坪怎麼算？ 常見問題快速FAQ

一、樓中樓建坪計算是否需要特別的專業知識？

一般民眾在計算樓中樓建坪時，不需要具備專業知識，只要運用公式並正確丈量實際面積即可。

二、建坪計算時會將陽台面積包含在內嗎？

是的，建坪計算會將陽台面積包含在內，因為陽台屬於建築物的一部分，所以其面積也會計入總建坪。

三、樓中樓建坪計算時，應該採取哪種單位？

樓中樓建坪計算時，通常採用「坪」作為單位，1坪等於3.3058平方公尺，在計算時方便且容易換算。