政府近期推出新青安限貸政策，限制每人一生只能申貸一次，並要求新貸戶簽署「擔保品自住用途」切結書，此舉目的在於打擊炒房行為。新政策一出，引發各界熱議，除了打炒房效果備受關注外，也對換屋族帶來新的挑戰。

行政院長卓榮泰表示，政府推出「新青安優惠貸款」政策，原意是協助無自有住宅家庭購屋，但發現少數民眾誤用政策，以人頭戶申貸或轉租，為杜絕不符自住使用用途的情況，改為「限貸一次」，並已請財政部嚴加督導，防範投資客炒房或人頭戶申貸。

除了限縮新青安貸款次數，央行也宣布第6波房市管制措施，包含限定六都+新竹縣市等特定區域的第2戶限貸最高6成，並調升存準率1碼，限縮銀行銀根，進一步抑制房市熱度。

政府希望藉此措施打擊炒房行為，也希望讓近期交屋面臨核貸成數不足的族群脫手資產，舒緩房市供不應求的狀況。

不過，此政策對換屋族造成不小衝擊，因為他們可能無法再次享受新青安的優惠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，若換屋族採取「先買後賣」的模式，可能需要簽署自住切結書，也就是「排除條款」，必須在撥款1年內，把第1間房子出售（結清），以證明換屋「先買後賣」是因自住用途。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨建議，若要享受「新青安」優惠，換屋族可採用「先賣後買」，以符合當下「本人、配偶及未成年子女名下均無自用住宅」的條件，會是現階段較適合的策略，或者也可以考慮由配偶申貸。

此政策是政府打炒房措施的一部分，繼央行限縮七都的第2戶貸款成數後再出重拳，旨在維護房市秩序。但此舉可能造成房市交易量下降，同時也對換屋族造成一定程度的影響，未來如何平衡打炒房與民眾購屋需求，將是政府需要持續關注的議題。