台北市店面租賃市場正強勢回歸，交易熱絡程度已回到疫情前水準！根據信義全球資產公司統計，2024年第一季店面租賃件數已突破百件，更創下2023年店面租賃件數新高的紀錄。這顯示，隨著疫情解封，商圈復甦，內需動能強勁，民眾外出旅遊、用餐意願大幅提高，業者也積極搶進商圈布局實體店舖，推動店面租賃市場的活絡。

然而，店面買賣市場卻仍然處於低檔狀態，僅具改建開發效益的透店產品較受投資人青睞。信義全球資產公司總經理林三智表示：「從經濟部統計數據來看，2024年4月零售業營業額來到3,872億元，已連續32個月維持正成長，顯示內需動能穩健成長。 」

林三智進一步分析：「收益型買方為店面市場購買主力，這類投資人主要評估的是資產收益性與租金投資報酬率。疫情期間部分店面有減租情形，如今租金水準雖緩慢回升，但不少屋主是在過去店面市場熱絡時買進，購置成本高，反映在出售價格，可議價空間就較小，使得整體租金投資報酬率仍偏低。」

他也提到：「從信義全球資產公司近期成交幾筆店面交易中可發現，老透天店面躍升熱門交易產品，主要原因有二，其一，精華商圈可開發土地稀缺，買方購入全棟老透天店面，產權單純能加速推動改建，未來坐享精華地段重建開發效益；其二為等待開發改建期間，店面仍可出租獲取穩定現金流。」

事實上，疫情期間，店面租賃市場受到衝擊，租賃件數大幅下降。2021年全年租賃件數降至497件，遠低於疫情前的600至700件。然而，隨著疫情解封，商圈復甦，店面租賃市場逐漸回溫。2023年店面租賃件數爬升至763件，2024年第一季更已突破百件，顯示店面租賃市場已重回軌道。

相較於租賃市場的蓬勃發展，店面買賣市場卻相對冷清。疫情前，每年店面買賣交易件數可達450件以上，但2023年店面買賣件數僅263件，顯示投資者對店面市場的觀望態度。

由於店面市場的發展受到多重因素影響，投資者在進行投資決策時，需審慎評估市場趨勢、租金水準、投資報酬率等因素，才能做出明智的選擇。