想要對房屋進行改造，了解建築法規中的「增建定義」至關重要。簡單來說，增建是指在原有建築物上增加其面積或高度，例如在房屋後方加蓋房間或將房屋樓層往上加建。值得注意的是，若以過廊與原建築物連接的增建部分，應視為新建。 除了增建，還有改建和修建，改建是指拆除建築物的一部分，並在原有基地範圍內進行改造，而不增高或擴大面積；而修建則是指對建築物的基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架及屋頂等結構進行超過一半的修理或變更。 想要進行房屋改造，了解這些定義並諮詢專業人士，確保您的改造符合相關法規，並獲得合法許可，才能安心打造理想的家。

增建的定義：在原建築物上增加面積或高度

當您想要改造房屋時，”增建” 可能是您會考慮的選項之一。 增建指的是在原有建築物上增加面積或高度，例如在房屋後方加蓋房間、在屋頂上加蓋樓層，或將陽台封閉變成房間等等。 這些改造方式不僅能增加房屋使用空間，也能提升居住品質。然而，增建也需要符合相關法規，否則會面臨違建的處罰。

增建的常見類型

增建的類型眾多，以下列舉幾種常見的增建方式：

• 加蓋樓層： 在原有建築物上加蓋一層或多層，例如在平房上加蓋二樓、在三樓加蓋四樓等。
• 增建房間： 在房屋後方、側邊或前方加建房間，例如在客廳後方加蓋書房，或在廚房側邊加蓋儲藏室。
• 封閉陽台： 將原本開放的陽台封閉起來，變成房間、書房或其他用途的空間。
• 擴大空間： 將原本的房屋空間擴大，例如將原本的廚房擴大，或將原本的客廳與餐廳合併成一個大的空間。

增建的注意事項：過廊延伸與新建的區別

在進行增建時，特別需要注意的是，如果增建部分是以過廊與原建築物連接，則該增建部分應視為新建，而非增建。 這是因為過廊通常是指獨立於原建築物的延伸空間，並非原建築物的一部分。 因此，如果您想要在房屋上加蓋一個獨立的空間，並以過廊與原建築物連接，則需要符合新建建築的相關法規，而非增建的相關法規。

舉例來說，如果您想要在房屋後方加蓋一個獨立的書房，並以過廊與主建物連接，則該書房應視為新建建築，需要取得建築執照。 然而，如果您只是在原有牆壁上加蓋一個小房間，並且房間與主建物是相連的，則該房間則被視為增建，需要取得增建執照。

因此，在進行增建前，務必先了解增建的定義，並確認您的改造方式是否符合增建的相關法規，才能避免違建的風險。

增建的注意事項：過廊延伸與新建的區別

進行增建時，除了要了解增建的定義，更要留意一些細節，才能確保合法且安全。其中一個常見的疑問，便是「過廊延伸是否算增建？」簡單來說，若過廊與原建築物連接，並非獨立的建築結構，則應視為增建，需要依照相關法規進行申請。反之，若過廊與原建築物分離，則需視為新建，需辦理新建建築執照。

以下說明過廊延伸與新建的區別：

過廊延伸：

• 與原建築物連接：過廊與原建築物透過樑柱或牆面連接，兩者之間沒有明顯的隔斷或空隙。
• 不增加建築面積：過廊延伸的空間通常屬於原建築物的延伸，並不會增加建築物總面積。
• 視為增建：由於過廊延伸與原建築物連接，因此被視為增建，需要依照相關法規申請許可。

新建：

• 與原建築物分離：過廊與原建築物之間有明顯的隔斷或空隙，兩者之間沒有連接。
• 增加建築面積：過廊被視為獨立的建築結構，會增加建築物總面積。
• 需要辦理新建建築執照：由於過廊被視為新建建築，因此需要依照相關法規辦理新建建築執照。

判斷過廊延伸是否為增建，需要考慮多項因素，例如過廊的結構、空間大小、與原建築物的連接方式等等。建議您在進行房屋改造前，諮詢專業的建築師或建築法規專家，以確保您的改造方案符合相關法規，並獲得合法許可。

改建與增建的差異：釐清兩者定義

在進行房屋改造時，許多人經常混淆「增建」與「改建」，不清楚兩者之間的差異。這可能導致您在申請建築執照或進行改造時遇到問題，甚至面臨違規罰款。以下將詳細說明「改建」與「增建」的定義，幫助您釐清兩者的不同之處，並避免混淆：

一、改建：在原有基地範圍內進行改造

改建是指在原有建築物範圍內，將部分空間拆除或重新規劃，並進行改造，但不增加建築物面積或高度。例如：

• 將客廳改建成書房
• 將廚房改建成餐廳
• 將原本的陽台封閉改建成房間

改建的重點在於空間的重新利用和規劃，而非增加建築物本身的規模。通常，改建的工程範圍較小，也較容易取得建築執照。但仍需要遵守相關法規和規定，例如需確認原有結構是否有足夠的承載力，是否需要進行結構補強等。

二、增建：在原建築物上增加面積或高度

增建是指在原有建築物上增加面積或高度，例如：

• 在房屋後方加蓋房間
• 在屋頂加建閣樓
• 將房屋樓層往上加建

增建的工程範圍較大，通常需要進行較複雜的結構設計和施工，也需要更嚴格的審查和許可。由於增建會影響建築物的整體結構和安全，因此需要由專業的建築師或結構技師進行規劃設計，並取得相關許可。

三、改建與增建的區別

簡單來說，改建是在「原有建築物範圍」內進行改造，而增建是在「原有建築物」上增加「面積」或「高度」。

以下表格可以更清楚地說明改建與增建的區別：

項目	改建	增建
建築物範圍	在原有基地範圍內	在原有建築物上增加面積或高度
工程範圍	較小	較大
結構設計	通常不需要額外設計	需要進行結構設計
許可取得	較容易取得建築執照	需要更嚴格的審查和許可

希望以上說明能幫助您釐清改建與增建的定義，在進行房屋改造前，建議您先諮詢專業人士，瞭解您的改造方案是否屬於改建或增建，以及如何取得相關許可。

改建與增建的差異

項目	改建	增建
建築物範圍	在原有基地範圍內	在原有建築物上增加面積或高度
工程範圍	較小	較大
結構設計	通常不需要額外設計	需要進行結構設計
許可取得	較容易取得建築執照	需要更嚴格的審查和許可

增建的範圍界定：避免誤判導致違規

瞭解「增建」的定義後，我們需要進一步探討增建的範圍界定，以避免誤判導致違規。增建不單純指在原建築物上增加面積或高度，還涉及許多細節，需要細心觀察和理解。以下將舉例說明增建範圍界定的重要性：

常見的增建誤判：

• 增建陽台：很多人以為在原建築物外側加蓋陽台，只要不增加房屋高度，就不算增建。但實際上，陽台若有屋頂或圍牆，且與原建築物以牆壁或樑柱連接，就屬於增建。

• 增建車庫：將原本的空地加蓋車庫，即使車庫與房屋沒有直接連接，也可能被視為增建。特別是車庫有獨立的屋頂或牆壁，或與房屋共用樑柱，都可能被視為增建。

• 增建露台：在屋頂上加蓋露台，即使沒有圍牆，也可能被視為增建。因為露台通常設有地板或平台，並與原建築物以結構連接，因此需要符合相關法規。

除了上述例子外，還有許多其他的情況可能會被誤判為增建，例如：

• 在原建築物外側加蓋遮雨棚，但遮雨棚具有封閉性或與原建築物以結構連接。

• 在原建築物外側加裝鐵窗，但鐵窗具有封閉性或與原建築物以結構連接。

• 在原建築物外側設置花台，但花台具有封閉性或與原建築物以結構連接。

因此，在進行房屋改造前，務必先諮詢專業人士，以確認您的改造是否屬於增建，並瞭解相關法規要求。避免誤判增建範圍，才能避免違規並順利完成您的房屋改造計畫。

增建定義結論

瞭解「增建定義」是進行房屋改造前至關重要的第一步，它不僅決定了您的改造方案是否符合法規，也影響到您需要取得的許可證種類以及相關的施工流程。 增建涉及在原建築物上增加面積或高度，例如加蓋樓層、增建房間或封閉陽台等，這些改造方式都需要符合相關法規，才能避免違建的風險。

此外，增建還包括一些細節，例如過廊延伸是否屬於增建，以及增建範圍的界定。 這些細節都需要仔細評估，並諮詢專業人士，以確保您的改造方案合法且安全。

在您開始改造房屋前，請務必做好功課，理解「增建定義」的相關知識，並尋求專業人士的協助，確保您的改造計畫符合法規，才能安心打造理想的家。

增建定義 常見問題快速FAQ

1. 如果我把陽台封閉起來變成房間，這算不算增建？

封閉陽台是否算增建，需要視具體情況而定。如果陽台原本是開放式，且您只是在陽台外圍加裝窗戶和玻璃，沒有改變陽台的結構，則可能不被視為增建。但如果您的改造工程涉及拆除或新增牆壁、樑柱等結構，或者改變了陽台的承重結構，則可能被視為增建，需要依照相關法規申請許可。 建議您諮詢專業的建築師或建築法規專家，以確定您的改造方案是否屬於增建。

2. 如果我在房屋後方加蓋一個獨立的房間，並以過廊連接主建物，這算不算增建？

不，這不算增建。如果加蓋的房間是獨立的建築結構，並以過廊與主建物連接，則被視為新建，需要取得新建建築執照。這表示您的房屋改造涉及新建建築，需要經過更嚴格的審查和許可。

3. 我想要在屋頂上加蓋一個小閣樓，需要申請什麼樣的許可？

在屋頂上加蓋閣樓，通常被視為增建，需要依照相關法規申請增建執照。 申請增建執照需要提供相關文件，例如建築設計圖、結構計算書、安全評估報告等，並經過當地政府相關部門的審查。 建議您諮詢專業的建築師或建築法規專家，瞭解申請增建執照的流程和所需文件，並確保您的房屋改造符合相關法規。