自己蓋房子比較便宜嗎？專家：蓋夢想中的房子可以，但要省錢其實很難

5 月 7, 2024

裝修大小事

自己蓋房子比較便宜嗎？這個問題困擾著許多有志於建造夢想家園的屋主。而根據專家分析，想要透過自地自建省下建造成本，可能並非想像中容易。

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自地自建夢想中的家屋，但難以省錢

懷抱著打造夢想中房子的願景，許多屋主萌生了自地自建的想法，期許藉由親力親為，實現心中藍圖，同時省下建商的利润空間。然而，根據專家們的分析，這種期待往往難以實現。儘管自地自建能賦予屋主更大的主導權，但要比建商蓋得更便宜，幾乎是不可能的任務。

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主要原因在於兩個關鍵因素：規模經濟效應和土地融資規範。

規模經濟效應：大量建設的建商可以透過批量採購建材、聘請熟練工人等方式，降低每單位成本。小型自建屋主的採購規模較小，議價能力有限，難以獲得與建商同等的價格優勢。
土地融資規範：自地自建的土地通常需要向銀行貸款，而嚴謹的融資規定讓屋主難以取得低利貸款。相較之下，建商可以透過與銀行合作，獲得較優惠的貸款條件，進一步降低成本。

因此，對於預算有限的屋主而言，購買成屋可能更為實際。雖然自地自建能實現夢想，但省錢的期待往往落空。

規模經濟效應的影響：大量建商的成本優勢

在自地自建與購買成屋的成本考量中，規模經濟效應扮演著關鍵角色。規模經濟是指隨著生產規模的擴大，單位生產成本會下降。大型建商由於擁有批量採購、標準化施工流程等優勢，能夠比小型建築商更有效率地控制成本。

材料採購：建商通常從供應商處大量採購建材，並能取得較低的單價。此外，建商之間經常進行團購，進一步壓低材料成本。
施工效率：大型建商擁有專業的施工團隊和標準化的施工流程，能高效地完成每個步驟。這不僅能縮短工期，也能減少浪費和返工，降低總體成本。
技術優勢：建商往往採用先進的施工技術和設備，提高施工速度和品質。這些技術雖然成本較高，但在大量施工下可以攤提成本，提升整體成本效益。
管理效率：大型建商具備良好的管理系統，能有效協調施工各個環節，避免延誤和成本超支。這也使建商能在有限的時間和預算內完成建設。

因此，對於想要省錢的屋主而言，購買成屋往往比自地自建更為實際。大型建商的規模經濟優勢讓他們能以更低的成本建造高品質的房屋，縮減屋主的整體開支。

自地自建的瓶頸：嚴謹的土地融資規定

自地自建雖然不受限於建商類型與坪數，但融資管道較為受限。目前土地融資普遍採分期撥款，銀行會依工程進度審核放款，而審核標準較一般購屋嚴謹，且申貸成數通常較低，因此在資金準備上需預留更多緩衝。

嚴格的土地融資規定一方面保障銀行權益，避免貸款人因工程延宕或超支而影響還款能力；另一方面也增加了自地自建的資金壓力，特別是對於資金較為拮据的屋主來說，可能造成財務負擔過大。

此外，自地自建的土地取得成本也較高，需考量土地購買、地籍測量、地質調查等費用，且不同區域的土地價格差異較大，也影響著自地自建的整體成本。

因此，對於資金有限且希望省錢的屋主來說，購買成屋可能是更實際的選擇。成屋市場中有多種選擇，價格範圍也較廣，屋主可以根據自身經濟狀況和居住需求，找到適合的物件。

**自地自建的瓶頸：嚴謹的土地融資規定**
項目	說明
融資管道	受限，多採分期撥款
審核標準	較一般購屋嚴謹，申貸成數通常較低
資金準備	需預留更多緩衝
成本	除了土地購買，還需考量地籍測量、地質調查等費用
區域影響	不同區域的土地價格差異較大
建議	資金有限且希望省錢者，可考慮購買成屋

建商成本的關鍵：規模經濟效益

影響自地自建成本高於建商的主要原因之一，在於規模經濟效益。規模經濟效益是指在生產過程中，單位產出成本隨著產出量增加而遞減。對於建築業而言，規模經濟效益體現在：

採購優勢：建商通常能以大量採購的方式，向供應商取得較低的單價。
專業分工：建商往往聘用專門的團隊負責不同工項，能提升施工效率，降低人工成本。
技術優勢：建商擁有專業的技術和設備，可以採用更先進的施工方式，降低成本。

例如，一家建商在建造 100 間房屋時，其材料採購成本可能比單獨建造一間房屋的屋主便宜 10%。此外，建商擁有專業的施工團隊，可以更有效率地完成工作，進而降低人工成本。

由於規模經濟效益，建商能以較低的成本建造大量房屋。因此，對於自地自建的屋主，想要蓋得比建商便宜，實屬不易。

自己蓋房子比較便宜嗎？結論

綜上所述，對於想要省錢並擁有夢想中房屋的屋主來說，購買成屋可能是一個更實際的選擇。由於土地融資規定限制和規模經濟效益的影響，小型建築商難以降低成本。而大型建商的規模經濟效益，讓他們在購買材料、聘請勞工和採用標準化流程時，享有成本優勢。因此，雖然自地自建可以實現夢想中的房屋，但想蓋得比建商便宜幾乎是不可能的。